开发商出售土地有抵押的房子，房子卖一套解押一套

开发商出售土地有抵押的房子，房子卖一套解押一套，这种情况需要根据具体情形来判断是否安全可靠。
购买开发商出售的已抵押房产，若存在以下不同情况，处理方式也不同：

1. 如果开发商已明确告知房产存在抵押，并承诺在交易前或交易时解除抵押，买方可放心交易，但仍需核实解押手续是否真实完成。
2. 如果开发商未明确告知房产存在抵押，且买方在不知情的情况下签订合同，买方有权主张合同无效或要求赔偿。
3. 如果开发商虽承诺“卖一套解押一套”，但未实际解除抵押或存在多重抵押，买方可能面临房产无法过户、被抵押权人追偿等风险。
4. 如果买方已支付房款但未办理过户，而开发商未按约定解除抵押，买方可能面临房款损失和产权落空的双重风险。
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开发商出售土地有抵押的房子，房子卖一套解押一套，需结合相关法律判断其合法性及风险。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这意味着开发商在抵押房产后仍可出售，但必须告知买方房产存在抵押，并取得抵押权人的同意或在交易前解除抵押。

同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。如果开发商未解除抵押即出售房产，可能违反该条规定，导致交易无效。

此外，《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。若开发商隐瞒抵押事实，买方可据此主张撤销合同。

综上所述，开发商“卖一套解押一套”的行为是否合法，关键在于是否履行了告知义务并完成解押手续。若未履行，则买方权益可能受到侵害。
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开发商出售土地有抵押的房子，房子卖一套解押一套，买方应采取以下行动以保障自身权益。
1. 核实房产抵押状态：通过不动产登记中心查询房产是否确实存在抵押，以及抵押权人、抵押金额等信息，确保开发商承诺的真实性。
2. 签订书面解押承诺：在购房合同中明确约定开发商需在交房前完成解押，并设置违约责任条款，以保障买方权益。
3. 办理资金监管：将房款存入第三方监管账户，待抵押解除并完成过户后再支付给开发商，防止房款损失。
4. 保留沟通记录：保存开发商承诺解押的书面或电子沟通记录，作为日后维权的证据。

选择解决方案时，应重点考虑开发商的诚信度、抵押解除的可行性以及合同条款的保障力度。建议在签订合同前，咨询专业律师，确保交易安全。如有疑问，欢迎进一步向我们咨询。
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开发商出售土地有抵押的房子，房子卖一套解押一套，买方可能面临以下法律风险点。
1. 房产无法过户：若开发商未实际解除抵押，买方即使支付房款，也可能因抵押未解除而无法办理产权过户。例如，某开发商将房产抵押给银行后出售，但未偿还贷款，银行可依法行使抵押权，买方最终无法取得房屋产权。
2. 房产被第三人追偿：若房产存在多重抵押，其他抵押权人可能依法主张优先受偿权。例如，开发商将同一房产先后抵押给多个债权人，买方购买后可能面临多个债权人主张权利，导致房产被法院查封或拍卖。